Добро пожаловать на официальный сайт Россельхознадзора!
|
[Search] Поиск   [Recent Topics] Последние темы   [Hottest Topics] Горячие темы   [Members]  Список участников   [Groups] На главную страницу 
[Register] Регистрация / 
[Login] Вход 
Земли СХН, ЛПХ, КФХ и сооружения/строения  XML
Индекс форума » Земельный контроль. Общие вопросы
Автор Сообщение
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

Доброго времени. Сбился с ног в поисках толкового юриста по земельным вопросам, потому решил здесь спросить.
Хочу купить землю сельхозназгачения 10Га, ВРИ "для сельскохозяйственного производства". В планах имеено сельхоз. деятельность, смешанная: это и пчеловодство, кролиководство, растениеводство и пр. деятельность, разрешенная на данной земле (кроме рыбоводства). Для этого нужны различные постройки: и курятники-козлятники, и кормохранилища, и помещения для переработки, и самому где-то разместиться надо. Если при наличии КФХ вроде бы все понятно: зарегистрировался, определился где что будет, составил план, получил разрешение на возведение зданий/сооружений и можно начинать. Но поскольку финансов практически ровно только на приобретение участка, и развитие предполагается долгосрочное на деньги заработанные "по найму", то оформление КФХ здорово затормозит и отъест финансы, которые можно было бы вложить в хозяйство. Потому в начале хотелось бы просто ЛПХ, поскольку про прибыль поначалу речи не идет, скорее наоборот. Вот только как быть при этом с возможностью ставить здания/сооружения? Каркасные строения без фундаментов можно ли ставить, в качестве временной меры? Как подводить электричество, к чему относятся столбы на участке? Как быть с септиками, ведь не в землю же лить, скажем, мыльную воду после мытья рук, не говоря про прочие санобработки? И что плохого в том, что земли больше чем 2.5Га, предполагаемых для ЛПХ?
Буду очень благодарен за разъяснения. К сожалению миллионов в кармане нет, что бы сразу оформить КФХ, за полгода все зарегистрировать-построить и спокойно работать.
закон.nick


Зарегистрирован: 17/06/2010 09:45:03
Сообщений: 841
Оффлайн

Ну раз денег нет, то и начинать нет смысла...
Какой юрист вам без денег работать будет???
Откуда вы взяли что для оформления КФХ нужен мильен???
Закон для всех един
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

Речь не про оформление КФХ, что миллион нужен, а что года два, минимум, оформленное КФХ будет вытягивать деньги, при отсутствии хоть какой то прибыли. Пока накоплю на базовые постройки, пока живность приобрету. Нет денег имеенно сразу в первые пол года все отстроить-закупить. Я и рад бы к юристу обратиться, но найти не могу, кто именно по данным вопросам специализируется. А к кому попало идти.. Мне по ОСАГО то три юриста три версии предложили, как говорится, выбирай, какую хочешь. А что уж про земельное законодательство говорить.. Там нюансов куда как побольше. Не хочется мимо стула сесть

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 06/11/2017 15:52:10

Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

Konigula wrote: Доброго времени. Сбился с ног в поисках толкового юриста по земельным вопросам, потому решил здесь спросить.
Хочу купить землю сельхозназгачения 10Га, ВРИ "для сельскохозяйственного производства". В планах имеено сельхоз. деятельность, смешанная: это и пчеловодство, кролиководство, растениеводство и пр. деятельность, разрешенная на данной земле (кроме рыбоводства). Для этого нужны различные постройки: и курятники-козлятники, и кормохранилища, и помещения для переработки, и самому где-то разместиться надо. Если при наличии КФХ вроде бы все понятно: зарегистрировался, определился где что будет, составил план, получил разрешение на возведение зданий/сооружений и можно начинать. Но поскольку финансов практически ровно только на приобретение участка, и развитие предполагается долгосрочное на деньги заработанные "по найму", то оформление КФХ здорово затормозит и отъест финансы, которые можно было бы вложить в хозяйство. Потому в начале хотелось бы просто ЛПХ, поскольку про прибыль поначалу речи не идет, скорее наоборот. Вот только как быть при этом с возможностью ставить здания/сооружения? Каркасные строения без фундаментов можно ли ставить, в качестве временной меры? Как подводить электричество, к чему относятся столбы на участке? Как быть с септиками, ведь не в землю же лить, скажем, мыльную воду после мытья рук, не говоря про прочие санобработки? И что плохого в том, что земли больше чем 2.5Га, предполагаемых для ЛПХ?
Буду очень благодарен за разъяснения. К сожалению миллионов в кармане нет, что бы сразу оформить КФХ, за полгода все зарегистрировать-построить и спокойно работать.


Вы столько всего наговорили. Но вопрос остался непонятен, ну по крайней мере для меня. Может Вы его как-то более чётко сформулируете? Просто наше предприятие приобрело участок 20Га "для сельхоз производства" и начало на нём строительство мясоперерабатывающего производства, так что в принципе понимаем о чём разговор.
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

Но вопрос остался непонятен, ну по крайней мере для меня. Может Вы его как-то более чётко сформулируете?

В планах приобретение участка земли сельхозназначения, ВРИ по кадастровой карте "для сельскохозяйственного производства". На участке планируется именно сельскохозяйственная деятельность, многопрофильная (животноводство, птицеводство, овощеводство и т.д.). Необходимы различные строения/сооружения, септики, столбы для электричества, разводка воды ниже уровня промерзания грунта. Как это можно осуществить/оформить/получить разрешения в статусе ЛПХ и возможно ли? КФХ оформлять в планах есть, но когда уже хотя бы что то будет, что бы хотя бы платежи в ПФР окупались.

Это сообщение было редактировано 1 раз. Последнее обновление произошло в 07/11/2017 00:08:16

Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

Konigula wrote:
Но вопрос остался непонятен, ну по крайней мере для меня. Может Вы его как-то более чётко сформулируете?

В планах приобретение участка земли сельхозназначения, ВРИ по кадастровой карте "для сельскохозяйственного производства". На участке планируется именно сельскохозяйственная деятельность, многопрофильная (животноводство, птицеводство, овощеводство и т.д.). Необходимы различные строения/сооружения, септики, столбы для электричества, разводка воды ниже уровня промерзания грунта. Как это можно осуществить/оформить/получить разрешения в статусе ЛПХ и возможно ли? КФХ оформлять в планах есть, но когда уже хотя бы что то будет, что бы хотя бы платежи в ПФР окупались.


Ваш статус ни как не влияет на разрешительную документацию. Всё это "осуществить/оформить/получить разрешения" можно в любом статусе - хоть физ.лицо, хоть юр.лицо, хоть ИП/КФХ без образования юр.лица. А вот дальнейшее ведение предпринимательской деятельности подразумевает обязательную ту или иную форму регистрации , тут вопрос налогообложения, надзора, гос.контроля...
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

Всё это "осуществить/оформить/получить разрешения" можно в любом статусе


То есть можно прийти в администрацию со свидетельством на землю, объяснить: "Вот тут и тут хочу поставить то-то и то-то, вот здесь септик поставить еще хочу" и могут дать добро на ведение подобного рода работ?

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 07/11/2017 19:02:29

Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

Konigula wrote:

То есть можно прийти в администрацию со свидетельством на землю, объяснить: "Вот тут и тут хочу поставить то-то и то-то, вот здесь септик поставить еще хочу" и могут дать добро на ведение подобного рода работ?


Ну грубо говоря да , только кроме как сказать, надо ещё и написать, и приложить ряд документов , про которые вот тут указано :"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017), а конкретнее вот тут :ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

На некоторые вещи вообще не требуется разрешение, если правильно закон читать, достаточно уведомить администрацию о начале строительства, а потом уведомить об окончании строительства. К примеру тот же септик, если рассматривать его как сооружение вспомогательного использования.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Ну короче там полно нюансов. Почитайте внимательно закон.
закон.nick


Зарегистрирован: 17/06/2010 09:45:03
Сообщений: 841
Оффлайн

Пионер wrote:
Konigula wrote:

То есть можно прийти в администрацию со свидетельством на землю, объяснить: "Вот тут и тут хочу поставить то-то и то-то, вот здесь септик поставить еще хочу" и могут дать добро на ведение подобного рода работ?


Ну грубо говоря да , только кроме как сказать, надо ещё и написать, и приложить ряд документов , про которые вот тут указано :"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017), а конкретнее вот тут :ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

На некоторые вещи вообще не требуется разрешение, если правильно закон читать, достаточно уведомить администрацию о начале строительства, а потом уведомить об окончании строительства. К примеру тот же септик, если рассматривать его как сооружение вспомогательного использования.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Ну короче там полно нюансов. Почитайте внимательно закон.

Только во всем этом есть один важный момент:
градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Никаким федеральным законом такой вид деятельности как "строительство" на этих землях не предусмотрен.
Поэтому у нас в регионе никакие разрешения на строительство не выдаются на таких землях

Это сообщение было редактировано 2 раз. Последнее обновление произошло в 08/11/2017 13:46:15

Закон для всех един
Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

закон.nick wrote:
Только во всем этом есть один важный момент:
градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Никаким федеральным законом такой вид деятельности как "строительство" на этих землях не предусмотрен.
Поэтому у нас в регионе никакие разрешения на строительство не выдаются на таких землях


Надо подать заявление в Администрацию района на выдачу ГПЗУ, а дальше всё станет ясно.
закон.nick


Зарегистрирован: 17/06/2010 09:45:03
Сообщений: 841
Оффлайн

Пионер wrote:
закон.nick wrote:
Только во всем этом есть один важный момент:
градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Никаким федеральным законом такой вид деятельности как "строительство" на этих землях не предусмотрен.
Поэтому у нас в регионе никакие разрешения на строительство не выдаются на таких землях


Надо подать заявление в Администрацию района на выдачу ГПЗУ, а дальше всё станет ясно.

Наверно да, надо с этого начать, а там посмотрим
Закон для всех един
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Если правильно понял, для ВРИ сельхозпроизводство "добро" получать надо не на уровне градостроительных регламентов, а как то иначе? Сельхозпроизводство подразумевает и такие виды деятельности, при которых без построек невозможно, скажем, животноводство. На местном уровне же не могут совсем наглухо запретить постройки/сооружения, если они необходимы, ведь это будет поперек федерального закона?
ГПЗУ, если правильно понял, можно получить не будучи собственником участка? Что должно быть в ГПЗУ, или чего не должно быть, что бы участок можно было полноценно использовать, не только как пашню или сенокос?
Септики, как понял, под капитальное строительство не попадают, а как сооружения считаются? А погреб, скажем, к чему относится, то же как сооружение?
Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

Konigula wrote:
Если правильно понял, для ВРИ сельхозпроизводство "добро" получать надо не на уровне градостроительных регламентов, а как то иначе? Сельхозпроизводство подразумевает и такие виды деятельности, при которых без построек невозможно, скажем, животноводство. На местном уровне же не могут совсем наглухо запретить постройки/сооружения, если они необходимы, ведь это будет поперек федерального закона?
ГПЗУ, если правильно понял, можно получить не будучи собственником участка? Что должно быть в ГПЗУ, или чего не должно быть, что бы участок можно было полноценно использовать, не только как пашню или сенокос?
Септики, как понял, под капитальное строительство не попадают, а как сооружения считаются? А погреб, скажем, к чему относится, то же как сооружение?


ГПЗУ можно получить не являясь собственником, но правоутанавливающие доки всё-равно нужны, ну там аренда....
Сходите к архитектору или позвоните ему, если не охота идти, он Вам всё по полкам разложит, там вообще ни каких проблем не должно
возникнуть. Просто в каждом регионе немножко своя специфики.
Konigula


Зарегистрирован: 01/11/2017 23:31:30
Сообщений: 6
Оффлайн

но правоутанавливающие доки всё-равно нужны, ну там аренда....

То есть просто предварительно, до покупки/аренды узнать не получится, что можно-не можно на данном участке? ГПЗУ изменить уже нельзя, если, скажем, оно не подходит под задачи? Слышал, что сейчас до какого то года менять нельзя, но точно не помню, то ли ВРИ земель, то ли что то аналогичное ГПЗУ/ПЗЗ
Пионер

[Avatar]

Зарегистрирован: 30/10/2017 09:10:11
Сообщений: 254
Оффлайн

Konigula wrote:
но правоутанавливающие доки всё-равно нужны, ну там аренда....

То есть просто предварительно, до покупки/аренды узнать не получится, что можно-не можно на данном участке? ГПЗУ изменить уже нельзя, если, скажем, оно не подходит под задачи? Слышал, что сейчас до какого то года менять нельзя, но точно не помню, то ли ВРИ земель, то ли что то аналогичное ГПЗУ/ПЗЗ

... до покупки/аренды только со слов архитектуры района, оф. бумагу не дадут.
 
Индекс форума » Земельный контроль. Общие вопросы
Перейти:   

Powered by JForum 2.1.8 © JForum Team